LPE Diagnostics intervient pour les expertises ci-dessous et vous délivrera votre Dossier de Diagnostic Technique (DDT) indispensable pour vos transactions immobilières.
CF : Ministère de l’emploi, de la cohésion sociale et du logement
J.O n° 133 du 9 juin 2005 page 10083 texte n°8
NOR : SOCX0500056R
Ordonnance n°2005-655 du 8 juin 2005 relative au logement et à la construction Applicable par décret depuis le 01 novembre 2007 :
LPE DIAGNOSTICS vous apporte des garanties solides pour votre diagnostic immobilier.
LPE DIAGNOSTICS EST CERTIFIE SGS pour son activité de diagnostic immobilier. La certification de compétences du diagnostic immobilier par SGS atteste des compétences du professionnel à exercer son activité.
LPE Diagnostics est membre du FNECI, la Fédération Nationale des Experts de la Construction et de l'Immobilier. Le FNECI regroupe des professionnels conscients de leurs engagements vis à vis des consommateurs. Les membres du FNECI s'engagent à respecter au quotidien la règlementation de la profession et les valeurs d'indépendance, d'impartialité et de professionnalisme, fondements de notre métier
LPE DIAGNOSTICS APPLIQUE LA POLITIQUE DU "ZERO" : ZERO DEFAUT ET ZERO RISQUE !
Le diagnostiqueur immobilier doit obligatoirement posséder une assurance responsabilité civile.
Cette assurance, contractée par la société de diagnostic, vous offre des garanties solides en cas de défaillance de la société. Ne prenez aucun risque avec vos biens immobiliers, faites appel à LPE DIAGNOSTICS
Le Diagnostic de performance énergétique
Le Diagnostic de performance énergétique d’un bâtiment ou d’une partie de bâtiment est un document qui comprend la quantité d’énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment ou de la partie de bâtiment. La validité est de 10ans.
DPE Vente : Obligatoire pour la vente d'un Bien depuis le 01 Novembre
2006. Validité 10 ans DPE Location : Obligatoire pour la location , valable 10 ans, depuis le
01 07 2007. DPE Neuf : Obligatoire pour les construction neuve dont le dépot de PC à
été fait à partir du 01 07 2008.Validité 10 ans
Le Diagnostic de performance énergétique établit également une classification en fonction de valeurs de référence afin que les consommateurs puissent comparer et évaluer sa performance énergétique.
Il est accompagné de recommandations destinées à améliorer cette performance.
Pourquoi un Diagnostic de Performance énergétique ?
Pour informer le futur locataire ou acheteur.
Pour pouvoir comparer différents logements entre eux.
Pour inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie et contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre relatif aux accords de Kyoto.
Le Diagnostic plomb
Pour toute vente, il doit être effectué une mesure des teneurs en plomb dans les revêtements des peintures et une évaluation du degré d'accessibilité au plomb pour toute partie d'immeuble construit avant 1948 dans tous les bâtis y compris les locaux et baux commerciaux.
Le diagnostic plomb est valable pendant une période de 1 an en cas de vente et de 6 ans en cas de location à compter du jour où le diagnostique est effectué. Une fois ce délai dépassé, il est obligatoire de refaire de diagnostic en cas de vente ou location.
Le Diagnostic Amiante
Le diagnostic Amiante est obligatoire pour la vente d'un bien immobilier y compris les maisons individuelles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
La validité est de trois ans en cas de produits détectés. En cas de non détection, le diagnostic à une validité illimitée.
L'état des risques naturels et technologiques.
(Vente et location)
Le vendeur ou bailleur a pour obligation d'informer son acquéreur ou locataire sur la zone où se situe le bien immobilier au niveau des risques prévisibles naturels et technologiques, ainsi que la zone de sismicité. Obligation vendeur et bailleur au 1 juin 2006. A faire à chaque transaction.
(Gratuit dans le cadre d’une étude plus poussée)
Certification Loi Carrez
La loi Carrez oblige le vendeur à préciser, dès l'avant-contrat, la surface exacte du bien vendu, neuf ou ancien ; sauf pour les maisons et les bâtiments isolés.
Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5% à celle indiquée dans l'acte, vous avez la possibilité d'intenter une action en réduction de prix dans un délai d'un an à compter de la signature de l'acte de vente.
Ces obligations légales ne concernent que les lots de copropriété. En effet, les habitations à un seul logement c'est-à-dire les maisons ne sont pas concernées.
La validité est annulée en cas de travaux modifiants les surfaces.
Diagnostics installation gaz
A compter du 1er Novembre 2007, les personnes physiques ou morales, propriétaire d'immeubles (appartements, pavillons) désirant vendre leur bien et comportant une installation intérieure de gaz naturel réalisée depuis plus de quinze ans sans diagnostic distributeur de moins de trois ans sont concerné par le diagnostic gaz afin d'évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes. La validité est de trois ans.
Diagnostic électricité
A Compter du 01 Janvier 2009, les personnes physiques ou morales, propriétaires d'immeubles (appartements, pavillons) désirant vendre leur bien et comportant une installation électrique réalisée depuis plus de quinze ans sans diagnostic distributeur de moins de trois ans sont concernés par le diagnostic electricité afin d'évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des biens et des personnes. La validité est de trois ans.
Attestation de conformité pour l’obtention du prêt à taux zéro
C'est un état des lieux relatif à la conformité du logement, aux normes de surface et d’habitabilité qui doit être établi par un professionnel indépendant de la transaction et titulaire d’une assurance professionnelle.
Ce diagnostic est conservé au dossier de prêt. Si des travaux de mise aux normes sont nécessaires, l’octroi de l’avance est subordonné à leur réalisation.
Seuls les acquéreurs d'une résidence principale dont les revenus ne dépassent pas un plafond variable en fonction du nombre de personnes occupant le logement et de la localisation du logement peuvent bénéficier de ce prêt à taux zéro.
Nous intervenons avec rapidité sur simple demande. Contactez-nous.
